Immobilienpreise in Europa: Bis zu 13.000 Euro pro Quadratmeter

Die Immobilienpreise in Europa sind weiterhin auf einem hohen Niveau – vor allem in Metropolen. Eine aktuelle Studie zeigt, wo Käufer am meisten bezahlen müssen.

München ist für Immobilienkäufer die zweitteuerste Stadt in Europa. 10500 Euro pro Quadratmeter müssen angehende Eigentümer auf den Tisch legen. Nur Paris war mit 13.462 Euro pro Quadratmeter noch teurer, wie eine Studie der Unternehmensberatung Deloitte zeigt. Die einstige Preis-Hochburg London folgt auf Platz drei. Es folgen Oslo und Frankfurt mit einem Quadratmeterpreis von rund 8.400 Euro, Amsterdam (7.600 Euro) und Kopenhagen (7.300 Euro).

Immobilienpreise in Europa: Paris, München, London sehr teuer

In Hamburg bezahlten Käuferinnen laut Deloitte 6.900, in Berlin 6.500 Euro pro Quadratmeter. Die Preise beziehen sich auf Verkäufe im Jahr 2021. Günstig war es dagegen in den bulgarischen Großstädten Varna und Burgas am Schwarzen Meer: Dort waren neue Wohnungen im Durchschnitt für rund 900 Euro pro Quadratmeter zu haben.

Immobilienpreise in Europa: Die teuersten Städte sind Paris und München (in Euro pro m2)

	Stadt	Preis
1	Paris	13462
2	München	10500
3	London Innenstadt	8426
4	Oslo	8417
5	Frankfurt	8400
6	Amsterdam	7600
7	Kopenhagen	7283
8	Hambur	6900
9	London Großraum	6510
10	Berlin	6500
11	Barcelona	6251
12	Wien	5788
13	Lyon	5262
14	Trondheim	5200
15	Madrid	5073
16	Bergen	4925
17	Lissabon	4715
18	Aarhaus	4528
19	Marseille	4391
20	Linz	4382
21	Prag	4353
22	Antwerpen	4050
23	Gent	3950
24	Dublin	3893
25	Rotterdam	3875
26	Brüssel	3869
27	Mailand	3844
28	Manchester	3628
29	Bratislava	3490
30	Graz	3416
31	Rom	3208
32	Porto	2753
33	Budapest	2566
34	Warschau	2406
35	Alicante	2376
36	Danzig	2238
37	Belgrad	2172
38	Krakau	2099
39	Zagreb	1950
40	Cluj	1940
41	Breslau	1938
42	Turin	1922
43	Riga	1903
44	Posen	1779
45	Kattowitz	1743
46	Bukarest	1573
47	Gyor	1542
48	Lodz	1541
49	Debrecen	1456
50	Burgas	900
51	Varna	895

Quelle: Deloitte 2022

Immobilienpreise in Europa: Die günstiges Städte liegen in Bulgarien (in Euro pro m2)

	Stadt	Preis
1	Varna	895
2	Burgas	900
3	Debrecen	1456
4	Lodz	1541
5	Gyor	1542
6	Bukarest	1573
7	Kattowitz	1743
8	Posen	1779
9	Riga	1903
10	Turin	1922
11	Breslau	1938
12	Cluj	1940
13	Zagreb	1950
14	Krakau	2099
15	Belgrad	2172
16	Danzig	2238
17	Alicante	2376
18	Warschau	2406
19	Budapest	2566
20	Porto	2753
21	Rom	3208
22	Graz	3416
23	Bratislava	3490
24	Manchester	3628
25	Mailand	3844
26	Brüssel	3869
27	Rotterdam	3875
28	Dublin	3893
29	Gent	3950
30	Antwerpen	4050
31	Prag	4353
32	Linz	4382
33	Marseille	4391
34	Aarhaus	4528
35	Lissabon	4715
36	Bergen	4925
37	Madrid	5073
38	Trondheim	5200
39	Lyon	5262
40	Wien	5788
41	Barcelona	6251
42	Berlin	6500
43	London Großraum	6510
44	Hambur	6900
45	Kopenhagen	7283
46	Amsterdam	7600
47	Frankfurt	8400
48	Oslo	8417
49	London Innenstadt	8426
50	München	10500
51	Paris	13462

Quelle: Deloitte 2022

Immobilienpreise in Europa (alphabetisch / in Euro pro m2)

Stadt	Preis
Aarhaus	4528
Alicante	2376
Amsterdam	7600
Antwerpen	4050
Barcelona	6251
Belgrad	2172
Bergen	4925
Berlin	6500
Bratislava	3490
Breslau	1938
Brüssel	3869
Budapest	2566
Bukarest	1573
Burgas	900
Cluj	1940
Danzig	2238
Debrecen	1456
Dublin	3893
Frankfurt	8400
Gent	3950
Graz	3416
Gyor	1542
Hambur	6900
Kattowitz	1743
Kopenhagen	7283
Krakau	2099
Linz	4382
Lissabon	4715
Lodz	1541
London Großraum	6510
London Innenstadt	8426
Lyon	5262
Madrid	5073
Mailand	3844
Manchester	3628
Marseille	4391
München	10500
Oslo	8417
Paris	13462
Porto	2753
Posen	1779
Prag	4353
Riga	1903
Rom	3208
Rotterdam	3875
Trondheim	5200
Turin	1922
Varna	895
Warschau	2406
Wien	5788
Zagreb	1950

Quelle: Deloitte 2022

Bau von neuen Immobilien: Deutschland mit Licht und Schatten

Deloitte hat den gesamten Wohnungs- und Immobilienmarkt unter die Lupe genommen. Die Studie zeigt: Im Vergleich der absoluten Zahlen von im Jahr 2021 fertiggestellten Wohnungen hat Frankreich mit 471.000 Einheiten seine Position als europäische Spitzenreiter gefestigt. Es folgten Deutschland (310.000 Wohnungen) und Polen (234.700 Wohnungen). Ähnlich verhielt es sich bei den absoluten Zahlen der neu begonnenen Wohnungsbauvorhaben (Frankreich lag ganz vorne mit 386.700, danach platzierten sich Polen mit 277.400 und Deutschland mit 248.700 begonnenen Bauvorhaben). Betrachtet man jedoch die Zahl der fertig gestellten Wohnbauprojekte pro 1.000 Einwohner eines Landes, lag Deutschland 2021 nur im Mittelfeld – und im Vergleich der neu begonnenen Wohnungsbauvorhaben pro 1.000 Einwohner sogar auf dem siebtletzten Platz im Vergleich der 23 Länder.

Steigende Immobilienpreise, Deutschland immer teurer

Für 2021 lässt sich für Neubauwohnungen ein Aufwärtstrend bei den durchschnittlichen Transaktionspreisen feststellen – in 18 der 23 untersuchten Länder sind die Preise gestiegen. Das Vereinigte Königreich übernahm die Spitzenposition des teuersten Landes mit einem Neubau-Quadratmeterpreis von 4.905 EUR im Jahr 2021. Danach folgte Österreich mit 4.782 EUR/qm vor Frankreich mit 4.639 EUR/qm.

Wohnungsmarkt: Trends und Ausblicke

Ebenfalls ein zentrales Thema in allen untersuchten Märkten bleibt die Erschwinglichkeit von Wohneigentum. Es gibt nur wenige Länder, in denen sich diese im Vergleich zum Vorjahr verbessert hat. Mit Blick auf die Zukunft und die angeführten Risiken und Unsicherheiten ist zu erwarten, dass der Mangel an bezahlbaren Wohnraum in den meisten Ländern auf absehbare Zeit ein beherrschendes Thema bleiben wird.